二手房首付什么时候付给卖方（购买二手房的注意事项）

购买二手房的注意事项：

第一、谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税还有中介费等费用一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家，但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的

第二、产权要调查清楚

1、出售房子必须有"三证":《房屋所有权证》,《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证

2、检查产权人与出售人是否一致

3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷

第三、土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少；如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

第四、首付给谁

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户，当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用"资金监管"这种安全的首付款支付方式

第五、订金、定金、诚意金

订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还！

定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约双倍返还

第六、购房合同要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明！还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定

第七、学位房是否已用

购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用，购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初虫的义务教育

第八、当前房子是否出租

如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这﹣一点在实际中被很多买方及中介公司忽视

第九、是否结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用：包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚

第十、户口什么时候迁走

买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入，所以在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

现在买房有首付贷，单人最高300万，夫妻双方最高600万，还能三成首付买二套，在北京买房没有那么难了！