新房契税和维修金怎么算（买新房有哪些费用？）

“坚决拥护房住不炒，足不出户带你看房”！

房子，是人生中的一道坎。至少对于国人来说，人生中至少要经历一次买房！

那买房到底需要哪些费用？今天阿牛就以新房为例，说一下买新房所需要的费用。（二手房相对复杂一点，下期再讲）

下面就以重庆的新房住宅为例，买新房的费用其实就三个部分：房价，契税和大修基金。

1.房价

也就是房子的成交价格。

2.大修基金

是用于小区的维修，更新和改造费用，比如小区公共设施设备的修缮。

不论是买高层、洋房还是别墅，都是按照产权建筑面积每平米80块钱来计算的。

3.契税

则是上交给国家的，契税的多少主要是因个人拥有的房产数量以及房子本身的面积大小而异

契税计算方式

全款买房的费用：房屋价格+契税+大修基金

贷款买房的费用：首付+契税+大修基金

举例：

小张大学毕业后工作了10年，准备全款购买人生中的第一套房子，他看上了一套建面100平的新房，总价100万，那么他买房需要的总费用为：

100万+100万×1.5%+100×80=102.3万

目前在重庆，如果上证人名下无房贷，那就可以最低首付三成；名下有一套在还贷，最低首付四成；名下如果有两套在还贷，那再次买房银行就会拒贷，只能全款了！